Русский статейный журнал

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Квартиру по доверенности можно продать в том случае, если доверенность составлена грамотно и правильно, а также заверена нотариально. Статья 185 ГК РФ содержит в себе данные по вопросу составления доверенности. Законодатель устанавливает возможность осуществить реализацию квартиры по доверенности. Но, в данном случае доверенность непременно должна быть оформлена с учетом ряда обязательных реквизитов. Причем, доверенное лицо по данному документу может действовать исключительно в интересах собственника недвижимости.

Как можно продать квартиру по доверенности?

  1. В соответствии с установленными нормами законодательства формируется право граждан осуществлять определенные сделки по доверенности. По своей сути доверенность, это передача определенных прав на осуществление определенных сделок иному лицу;
  2. Чтобы осуществить процесс реализации квартиры по доверенности, непременно нужно осуществить правильный процесс составления документа. Сразу же скажем о том, что данный документ непременно составляется у нотариуса. В соответствии с установленными нормами законодательства, в документе должны фигурировать определенные реквизиты, которые считаются обязательными;
  3. Собственник в обязательном порядке должен определить круг ограничений. То есть, определяются стандартные полномочия на представительство интересов, а также на возможность осуществлять сделку без присутствия собственника. Также устанавливается ряд ограничений, применение которых способствует снижению уровня возможностей доверенного лица;
  4. Доверенное лицо в процессе осуществления сделки должно предоставить все необходимые документы на квартиру, а также осуществить процесс подписания договора купли-продажи от имени собственника недвижимости.
То есть, фактически, собственник недвижимости самостоятельно определяет все нюансы и возможности по сделке, перечислению денежных средств и пр., в доверенности. Тем не менее, законодатель устанавливает обязательный элемент в виде нотариального заверения документа.

Как осуществляется процедура купли-продажи на основании доверенности?

Многие юристы считают, что совершать сделки купли-продажи на основании доверенности крайне небезопасно. Именно по этой причине, нужно внимательно оценивать все данные, определенные в документе, а также осуществлять сделку купли-продажи исключительно в соответствии с установленными нормами законодательства, а также с учетом необходимости заверения сделки у нотариуса. Следует заметить, что ответственность за осуществление сделки несет собственник, и если собственник принял решение осуществить отмену доверенности, но не оповестил нотариуса, который занимался оформлением доверенности, то все последствия реализации недвижимости возлагаются на собственника, соответственно, покупатель от такой сделки не пострадает. В тоже время покупатель непременно должен предварительно осуществить детальную проверку всех документов, перед заключением сделки.